Villa 4 pièce(s) 3 chambre(s) 102.3 m²

L'Épine (85740)

467 200 € Référence 16

A propos de ce bien

Nichée au cœur du Domaine des Corsaires, à deux pas de la plage de L’Épine, cette grande maison individuelle offre un cadre de vie d’exception alliant authenticité insulaire et confort contemporain. Conçue sur deux niveaux, elle dispose d’une chambre en rez-de-chaussée, idéale comme suite parentale, et deux chambres lumineuses à l’étage, offrant calme et intimité avec vue sur les espaces verts du domaine. Le séjour, ouvert sur la terrasse et le jardin privatif orienté Sud/Ouest, invite à profiter pleinement de la douceur du climat noirmoutrin. À l’extérieur, un espace de rangement privatif pour vélos et matériel de plage complète ce bien pensé pour la vie insulaire. Situé au bout d’une impasse privée et sécurisée, à 4 minutes à vélo du bourg de L’Épine et de ses commerces, le Domaine des Corsaires vous promet une vie paisible, les pieds dans le sable. Le plus ! Vous disposez de 2 places de stationnement privatives!

Date de réalisation du diagnostic : en court. Le prix indiqué comprend les honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000€ et 1500€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur 2021 abonnements compris.Consommation énergie primaire : 250 kWh/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Nestled in the heart of the Domaine des Corsaires, just steps from the Plage de L’Épine, this spacious detached house offers an exceptional living environment blending island authenticity with contemporary comfort. Designed over two levels, it features a ground-floor bedroom — ideal as a master suite — and two bright bedrooms upstairs, offering peace and privacy with views over the domain’s green spaces. The living room opens onto a south/west-facing private terrace and garden, perfect for enjoying the mild Noirmoutier climate to the fullest. Outside, a private storage space for bicycles and beach equipment completes this property thoughtfully designed for island living. Located at the end of a private, secure cul-de-sac, just 4 minutes by bike from the village of L’Épine and its shops, the Domaine des Corsaires promises a peaceful life with sand between your toes. Bonus! The property includes 2 private parking spaces!

Diagnostic date: in progress. The price indicated includes seller’s fees. Estimated annual energy costs for standard use: between €1,000 and €1,500 per year. Average energy prices indexed to 2021, including subscriptions. Primary energy consumption: 250 kWh/year.Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website.

Caractéristiques de ce bien

Surface 102,30 m²
carrez 102,30 m²
terrain 162 m²
séjour 42,60 m²
3 chambre(s)
2 salle(s) d'eau
cuisine américaine
Chauffage individuel : radiateur (autre)
Chauffage individuel : trad_type_chauff_air_eau (electrique)
exposition Est
1 côté(s) mitoyen(s)
2 niveau(x)
terrasse

Diagnostics énergétiques

DPE vierge

Informations financières

Prix de vente 467 200 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Informations de copropriété

Copropriété Oui

Lot n° M20

Plan de sauvegarde Non

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