Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 45 m²

Résidence calme · Exposition sud-ouest · Stationnement disponible. Au cœur des Sables-d’Olonne, à quelques minutes à pied de la gare et du centre-ville, cet appartement de 48 m² au 2ème étage d’une résidence particulièrement calme vous offre le meilleur des deux mondes : la tranquillité d’une petite copropriété (3 niveaux, 1984) et la proximité immédiate de toutes les commodités.Grâce à son exposition sud-ouest, le bien est lumineux tout au long de la journée. La loggia vous permettra de profiter pleinement des soirées vendéennes. Il comprend une chambre, une salle d’eau avec douche hydromassante, une cuisine fonctionnelle et une cave en rez-de-chaussée.Résidence bien entretenue — aucun gros travaux votés ni à prévoir. Double vitrage posé. Charges courantes maîtrisées. Vous entrez dans les lieux sans contrainte budgétaire.Une place de stationnement privative extérieure est disponible à l’acquisition — un confort appréciable au quotidien.Pied-à-terre, résidence secondaire ou investissement locatif : ce bien vous attend.

Date de réalisation du diagnostic : 02/09/2025. Le prix indiqué comprend les honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 680 € et 970 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur 2021, abonnements compris. Consommation énergie primaire : 148 kWh/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Quiet Residence · South-West Facing · Parking AvailableIn the heart of Les Sables-d’Olonne, just a few minutes’ walk from the train station and town centre, this 48 m² apartment on the 2nd floor of a particularly peaceful residence offers the best of both worlds: the tranquillity of a small development (3 floors, built 1984) and immediate access to all amenities.Thanks to its south-west facing aspect, the apartment enjoys natural light throughout the day. The loggia is perfect for making the most of those long Vendée evenings. The property includes one bedroom, a shower room with hydromassage cabin, a functional kitchen and a cellar on the ground floor.Well-maintained building — no major works voted or anticipated. Double glazing installed. Running costs well under control. Move in with complete peace of mind.A private outdoor parking space is available for separate purchase — a genuine everyday convenience.Whether you’re looking for a pied-à-terre, a holiday home or a rental investment: this property is ready and waiting.Energy audit completed: 02/09/2025. Price includes agency fees payable by the vendor. Estimated annual energy costs for standard use: between €680 and €970. Primary energy consumption: 148 kWh/year. Risk information available at georisques.gouv.fr.