Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 48 m²

Quelle opportunité! Votre logement proche des commerces avec son parking privatif! À quelques minutes à pied de la gare et du centre-ville, ce T2 de 48 m² occupe le 2ème et dernier étage d’une petite copropriété de 1984, Cette résidence est très calme. .Exposé sud-ouest, l’appartement reste lumineux du matin au soir. La loggia prolonge le séjour et devient vite le coin préféré pour les fins de journée. Côté pratique : une chambre, une salle d’eau avec douche hydromassante, une cuisine fonctionnelle et une cave en rez-de-chaussée. Le vrai atout, c’est la sérénité budgétaire : aucuns travaux votés ni à prévoir, car déjà realisés. Charges courantes maîtrisées. Vous achetez, vous posez vos valises, rien d’autre. Une place de stationnement privative extérieure est disponible, un vrai confort aux Sables d'Olonne. Idéal comme pied-à-terre, résidence secondaire ou location à l’année.

Visite sur rendez-vous.

Date de réalisation du diagnostic : 02/09/2025. Le prix indiqué comprend les honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 680 € et 970 € par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021, abonnements compris). Consommation énergie primaire : 148 kWh/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Quiet Residence · South-West Facing · Parking Available in the heart of Les Sables-d’Olonne, just a few minutes’ walk from the train station and town centre, this 48 m² apartment on the 2nd floor of a particularly peaceful residence offers the best of both worlds: the tranquillity of a small development (3 floors, built 1984) and immediate access to all amenities.Thanks to its south-west facing aspect, the apartment enjoys natural light throughout the day. The loggia is perfect for making the most of those long Vendée evenings. The property includes one bedroom, a shower room with hydromassage cabin, a functional kitchen and a cellar on the ground floor.Well-maintained building — no major works voted or anticipated. Double glazing installed. Running costs well under control. Move in with complete peace of mind.A private outdoor parking space is available for separate purchase — a genuine everyday convenience.Whether you’re looking for a pied-à-terre, a holiday home or a rental investment: this property is ready and waiting.Energy audit completed: 02/09/2025. Price includes agency fees payable by the vendor. Estimated annual energy costs for standard use: between €680 and €970. Primary energy consumption: 148 kWh/year. Risk information available at georisques.gouv.fr.