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Nouveauté

Les Sables d'Olonne (85100)

Grande villa très proche de la plage à la Pironnère

Prix

du bien

783 750 €

réf : 104

01

Général

Implantée au cœur du quartier résidentiel et prisé de La Pironnière, cette villa de plain-pied d'exception bénéficie d'une situation géographique rare : à seulement 3 minutes à pied de la plage de Tanchet, dans une allée privative au calme absolu et sans vis-à-vis. Construite sur un terrain de 916 m2 exposé sud-ouest, la propriété offre une surface habitable de 181 m2 prolongée d'une vaste terrasse carrelée et d'un jardin paysagé. Le terrain accueille également une grande piscine à rénover, offrant un beau potentiel de valorisation. Le rez-de-chaussée se déploie autour d'un vaste séjour-salon de plus de 45 m2 aux volumes lumineux, d'une cuisine aménagée équipée moderne, de plusieurs chambres dont une suite avec salle d'eau privative ainsi qu'une autre grande salle de bains principale avec double vasque. En infrastructure, le sous-sol abrite un très grand garage permettant d'accueillir largement plusieurs véhicules, ainsi un espace de rangement et d'utilité exceptionnel. Bien rare sur le secteur de la Pironnière, idéal en résidence principale ou secondaire haut de gamme. Il s'agit d'une première commercialisation pour un bien aux caractéristiques très attractives.

Date de réalisation du diagnostic : 21/04/2026. Le prix indiqué comprend les honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3500 € et 4810 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur 2021 abonnements compris.Consommation énergie primaire : 246 kWh/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Situated in the heart of the sought-after residential district of La Pironnière, this exceptional single-storey villa enjoys a rare location: just a 3-minute walk from Tanchet Beach, tucked away in a private lane offering absolute peace and complete privacy. Built on a 916 sqm south-west-facing plot, the property offers 181 sqm of living space, extended by a vast tiled terrace and landscaped garden. The grounds also feature a large swimming pool in need of renovation, offering excellent value-enhancement potential.

The main level is arranged around a spacious and light-filled living and reception room of over 45 sqm, a modern fully fitted and equipped kitchen, several bedrooms including a suite with private shower room, as well as another large main bathroom with double vanity unit.

On the lower ground floor, the basement includes a very large garage with ample space for several vehicles, together with exceptional storage and utility areas.

A rare property in the La Pironnière area, ideal as a high-end primary or secondary residence. This is a first-time offering for a property with highly attractive features.

Energy performance diagnosis completed on 21/04/2026.

The advertised price includes agency fees payable by the seller.
Estimated annual energy costs for standard use: between €3,500 and €4,810 per year.
Average energy prices indexed to 2021, subscriptions included.
Primary energy consumption: 246 kWh/year.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website.

02

Plus d'infos

Code postal

85100
Surface habitable (m²)

181 m²
surface terrain

916 m²
Surface loi Carrez (m²)

181 m²
Nombre de chambre(s)

3
Nombre de pièces

4
Nombre de niveaux

1

03

Financier

Prix de vente

783 750 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

04

Plus de détails

Nb de salle de bains

2
Nb de salle d'eau

2
Cuisine

Séparée
Type de cuisine

Equipée
Mode de chauffage

Electrique, Electrique
Type de chauffage

Air pulsé, Convecteur
Format de chauffage

Individuel, Individuel
Terrasse

OUI
Exposition

Sud-Ouest
Terrain piscinable

NON

05

Copropriété

Copropriété

NON
plan de sauvegarde

NON

06

Bilan énergétique

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